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房贷市场“一贷难求” 首套房贷款200万月供1.3万

房贷市场“一贷难求” 首套房贷款200万月供1.3万

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上周五晚间,包括农行、建行、中行以及交行在内的广州几家国有银行相继发出通知,12日(周六)起,统一上调房贷利率,其中首套房贷利率上调至基准的1.05。广州地区的农行和建行的二套房贷利率相应提高了上浮比例,为基准利率的1.15倍。

近期房贷市场一收再收,不仅利率上调了,银行额度依然紧张。上周五晚间,包括农行、建行、中行以及交行在内的广州几家国有银行相继发出通知,12日(周六)起,统一上调房贷利率,其中首套房贷利率上调至基准的1.05。广州地区的农行和建行的二套房贷利率相应提高了上浮比例,为基准利率的1.15倍。中行和交行二套房贷维持基准的1.1倍不变。此外,南方日报记者近日调查发现,进入下半年,各家银行贷款额度都异常紧张,向来资金充沛的国有大行放款时间少则1月,多则4个月。利率贵,额度紧张,贷款人有什么招数呢?

过桥贷月息三万

由于房贷额度紧张,放款时间过长,不少“换房族”都遇到了麻烦。

白领小军一家最近为了每月3万的过桥贷款利率愁眉不展。为了准备“二孩”,小军决定改善居住环境,通过“卖一买一”换一套更大的房子。今年4月,看好新房后,小军将其名下的一套二手房卖了,准备拿这个钱来做新房的首付。

小军房子的买家是首次置业,4月初向某国有大行申请了贷款,三成首付,七成银行按揭,利率九折优惠。“买家的银行同贷书4月就出了,6月份完成了过户,出了新房产证,银行都已经入押了,可是房款一直到现在都未能发放。”小军说,银行回复他们现在额度紧张,优先发放利率上浮的贷款,前期这些折扣贷款都积压在后面,得慢慢排队。

然而,换房一环扣一环,因为银行放款拖慢,作为卖家的小军迟迟无法收到房贷款项,而他又是属于卖旧买新的改善型置业,在资金周转上非常被动。“我买的新房本来约定6月30日过户,但由于款项无法到位,已违约一次,延后至7月13日过户及付款。但到7月份,前一套房款仍然未发放下来。”

为了避免违约赔偿和卖家反价,小军不得不寻求过桥贷款。“没收到买家的银行放款前,我只好通过中介金融公司申请了80万过桥贷款,一个月利息2.5个点,另外自己还做了几十万日息万分之五的信用贷,综合下来一个月要付3万元的利息。”面对一直遥遥无期的房贷和每月三万多的利息,小军一家人神经都绷得紧紧的,“再拖几个月,利息都不知道要付多少。”

事实上,近期由于银行放款难而陷入困境的换房人并不少。

家住新港路的小刘同样在今年4月就将其一套二居室小房出售,打算拿到房款后在萝岗买一套三房的婚房。“买家的同贷书5月8日就出了,公积金6月8日就放下来了,可是商贷部分一直没有动静,买家催银行,银行只是说额度紧张要排队。从来都没有听说过商贷比公积金还慢!”看着上涨的房价和已排上日程的婚期,小刘心急如焚。“我五月卖房时,看好的新房是3.8万一平米,现在都已经涨到4.5万。银行一天不放款,我一天只能看着房价涨上去,100平米的房子,现在已经要多付70万了。”

[责任编辑:田晨夕]