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[报料] 去惠州考察了几天,结论,居住适宜,做生意谨慎!

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发表于 2017-8-3 12:52 |只看该作者 |倒序浏览
众所周知,深圳的高房价,高租金,高竞争己不适合大多数人生存,所以和朋友决定去周边城市考察一下,看能否开创三线城市市场,将目标锁定周边城市。
朋友做餐饮的,己有十几年的从业经历,做过不同类型的餐饮实体店,自然,我们调研的便是惠州的餐饮市场。
1.很奇怪,惠州没有一条完全意义上的类似八卦一路的食街,各种餐饮分得很散。
2.做餐饮的局限性很大,很多商铺不能作餐饮,不像深圳,大多街铺都经营餐饮,在哪里都能找到你想吃的东西。
3.惠州餐饮消费额总量不高,这是硬伤,惠城区130多万的常住人口,还不如一个宝安区的人多,所以大多餐厅客人的上座稀少,有的望过去一片空场。整个惠城区排队等位的餐厅不超过五家,分区是探鱼,西贝,绿茶。绿茶新鲜感过了,现在也不排队了。探鱼和西贝刚开,目前还在排队。
4.去了惠州的几家综合体,华贸、港惠、佳兆业、永旺。即使是饭口,大多餐饮店客人也廖廖无几,要知道,在综合体里做餐饮,不排队等翻台的餐饮店是赚不到钱的,这几家综合体的餐饮消费总量,甚至比不上深圳的一条食街的消费能力,并且还有一些空铺招商,这些空铺都是前任经营者退场留下的,铺租在150--200元每平。
5.惠州每条街道都有不少的铺位招租转让,这些铺的位置放在深圳几乎找不到。
6.去年到今,在惠州的大卖场基本上都倒闭了,包括海雅百货,广百,百佳,麦德龙等。
综合上述结果,说明惠州市场有风险也有机遇,谨给想在惠州发展的朋友一些建议,欢迎指正。

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发表于 2017-8-3 13:52 |只看该作者
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餐饮不方便,也不算宜居了

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发表于 2017-8-3 14:59 |只看该作者
养老的地方

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发表于 2017-8-3 15:08 |只看该作者
生活起码的吃都如此萧条,谈什么宜居。

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发表于 2017-8-3 16:10 |只看该作者
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用在深圳的模式和眼光来看别的城市肯定是不行的啦。大城市要等位,在其他的城市,要等位的我宁愿不吃了。至于口味什么的,别的城市有自己一套,如果按深圳模式,那么都亏钱的店了。还有一个,其他的城市的口味,创新的,觉得比深圳的好。

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发表于 2017-8-3 17:20 |只看该作者
深圳的问题是,建筑密密麻麻,太拥挤,有点窒息

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或曰在渊  深圳还好了,不算密集,你看福田、南山,多少绿地、多少公园啊! 隔壁香港才是真正的拥挤、窒息。深圳根本算不上。  详情 回复 发表于 2017-8-4 10:08

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发表于 2017-8-3 19:08 |只看该作者
你是误导人的托吧。

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发表于 2017-8-3 20:56 |只看该作者
共享单车也不多

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发表于 2017-8-3 20:59 |只看该作者
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银行营业厅和共享单车多不多是判断该地是否繁华的重要标准

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发表于 2017-8-4 09:23 |只看该作者
惠州,长期看好。原来提深莞惠一体化。但是,受行政划分的影响,东莞自己有钱,小富即安,不愿意同深圳混;惠州,是广东的重镇,资格比深圳还老,深圳也不敢要。所以,深莞惠就没发展起来。现在,又提出了粤港澳大湾区,同时,深圳自己又弄了个深中通道,将来会通过深中通道经营中山一带,那里的经济实力和人民的开放意识同深圳相仿。这样,惠州基本上就被遗忘了。
但是,惠州也是有机会的,毕竟离深圳近,深圳这里也有大量的房地产投资放在惠州,看看目前坪山的发展就知道了。等惠州的本地化领导都退去,换上一个新领导,认识到同深圳结合的重要性后,经济就会很快的上去了。

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发表于 2017-8-4 09:23 |只看该作者
惠州,长期看好。原来提深莞惠一体化。但是,受行政划分的影响,东莞自己有钱,小富即安,不愿意同深圳混;惠州,是广东的重镇,资格比深圳还老,深圳也不敢要。所以,深莞惠就没发展起来。现在,又提出了粤港澳大湾区,同时,深圳自己又弄了个深中通道,将来会通过深中通道经营中山一带,那里的经济实力和人民的开放意识同深圳相仿。这样,惠州基本上就被遗忘了。
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发表于 2017-8-4 10:08 |只看该作者
大海zz 发表于 2017-8-3 17:20
深圳的问题是,建筑密密麻麻,太拥挤,有点窒息

深圳还好了,不算密集,你看福田、南山,多少绿地、多少公园啊!
隔壁香港才是真正的拥挤、窒息。深圳根本算不上。

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发表于 2017-8-4 11:26 |只看该作者
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深圳有惠州,是深圳人民之福!!!!! 如果惠州特价,消费水平与深圳一样,深圳人到惠州去玩,与在深圳有什么区别??幸福感也会立马降低!!!!我就很喜欢到惠州一日 游。。。经济实惠啊
喜欢跑步,喜欢登山,喜欢品茶——更喜欢看美国衰落,崇拜美国的精英公知如丧姥妣!纵论天下与网友一起见证中国和平崛起!

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发表于 2017-8-4 19:00 |只看该作者
一个地方繁华,就看两点1看银行多不多,2看餐饮多不多。

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发表于 2017-8-4 19:00 |只看该作者
一个地方繁华,就看两点1看银行多不多,2看餐饮多不多。

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发表于 2017-8-5 05:04 |只看该作者
作为土长的惠城区居民  对楼主就一句呵呵
深圳 东莞  河源  汕尾 都是惠州分出去的城市,那就证明惠州市一座历史悠久和有底蕴的城市了
惠城区  老城区来说  吃喝玩乐真心方便 老惠州人就是爱吃 爱玩  而且惠州的消费比深圳便宜
你说的几家都是虽说是在惠城区  在老惠州人眼里基本属于郊区  所以人不多不奇怪
惠州的大排档经济很红火 许多都是老惠州人开了几十年的,而且特别兴旺
夜生活到处都是  而且消费不高,我就喜欢回家吃早餐  宵夜  有一个粥挡  我已经吃了40多年了  小学读书就开始
惠州东江  西枝江  西湖  整个城区都被水环绕  非常适合居住的地方  啥都方便  我父母一直不愿意跟我来深圳生活
城区相对小点  都以老城区为主  约个朋友吃个饭  打个麻将 实在方便
惠州医疗比深圳肯定还是好的    前几年  我在检查肝有问题  医生直接建议我去广州 说的有肿瘤,后来才定性为血管瘤  说深圳真没有多好的医院  深圳就人民医院相对好点  北大  呵呵,,说真的
前几年有同事癌被查出来  说只有半年,结果后来去了广州   到现在还好好的活着,还有我们这有个村长  1个多月之前在北大体检没事,一个月后检查出肝癌,肿瘤特大的 晚期
作为我来说  唯一就是觉得惠州治安没深圳好  我说的是原特区内  
惠州人不多  而且是已老居民为主  生活没深圳紧凑,工资待遇  说真,比深圳少个百分之20到20吧  据我了解,在机关单位上班的临时工  保安这些  基本和深圳收入差不多
房价 惠城区这一年涨了不少  我家居住的房子  上年在7-8000左右  95年的  双学位  最好的小学和中学(一中和南坛小学)湖边  现在要1万2左右
整体比深圳低很多   其实城区很多老旧房子  5000都很多可以交易   而且还带学位  感觉来说  惠州的房价还是看好的  还有上涨的空间
上年初  我强力建议同事  朋友去惠州投资房产,深圳均价5万  想到10万天方夜谭,惠州当时非市中心的房价还不到一万,涨到2万是很有可能的,升值潜力巨大,市中心江边的基本超2万了
据说深圳有8条地铁或者轻轨通惠州  包括惠阳惠东  而去了河源  河源人民传惠州的地铁会和河源接轨  猴年马月的事了  不过想想应该有这可能
老惠州人不愿意去深圳  说真  惠城区人在深圳很少  习惯了这里悠闲的生活  而且城区内的吃喝玩乐实在是很方便,养老  我一定会回去的。。。

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发表于 2017-8-5 10:54 |只看该作者
严重不看好惠州。除了房价之外与深圳对比毫无优势
一个城市的发展;就看人口流入;这方面的数据网上到处都是

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可能和珠海差不多。

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